Изменение стоимости любой недвижимости зависит от ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки. Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням:
|
1-й уровень (страна) | |
|
Экономические | |
|
Налоги в области недвижимости Обеспеченность населения объектами общественного назначения Финансирование строительства Уровень жизни населения |
Состояние и перспективы строительства и реконструкции Предложение Спрос Рынок недвижимости |
|
Социальные | |
|
Свободное время Структура населения Уровень образования и культуры населения, потребности |
Семейность Плотность заселения Рынок недвижимости |
|
Физические | |
|
Экология Природные ресурсы Географические Сейсмические |
Технологические решения в области землепользования Геодезические Топографические |
|
Политические | |
|
Законодательство об ипотеке Законодательство в области строительства Налоговое законодательство Законы о собственности Законы об операциях с недвижимостью Законы в области экологии |
Зонирование территорий Закон о залоге Закон о кредитной политике Кадастры Лицензирование риэлторской и оценочной деятельности Политическая стабильность |
|
2-й уровень (город, район) | |
|
Местоположение | |
|
Транспортная доступность Наличие объектов соцкульта Пешеходная доступность | |