Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости

Рыночная стоимость = 6134,937*0,6+6109,9*0,10+2534,05*0,30 = 5052,1672 тыс. р.

Целью оценки является обеспечение кредита имущества, т.е. рыночная стоимость объекта будет составлять 5 052,1672 тыс. р. итоговая оценка стоимости не обязательно является предопределенной величиной, а скорее наиболее вероятным значением.

Заключение

Целью данной дипломной работы являлось проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости. Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

При выполнении данной дипломной работы, нужно было определить стоимость объекта недвижимости. Перед нами стояла задача, используя подход сравнительного анализа, затратный и доходные методы определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что рациональный потенциальный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости без чрезмерной задержки, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную СЗП = 6 134,937 тыс. р.

В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная 6 109,9 тыс. р.

Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную СДП = 2534,05 тыс. р.

В конце курсовой работы, сведя стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости, с использованием весовых коэффициентов была выведена рыночная стоимость объекта недвижимости, равная 5 052,1672 тыс. р.

Итак, при проведении оценочной деятельности для объекта недвижимости находящегося в районе средней отдаленности г. Новосибирска, по адресу ул. Титова 35, с выходом на главную улицу, было установлено, что рациональнее всего использовать его как торговое здание, т.к. ставка аренды за помещение в данном случае является наивысшей и составляет 500 р./м2.

Используя выше перечисленные подходы, была определена рыночная стоимость объекта на момент оценки (1 ноября 2010 года), равная 5052,1672 тыс. р. Данный объект недвижимости, возможно, использовать в качестве аптеки, т.к. объект достаточно привлекателен с точки зрения выгодного местоположения. Недостатками этого здания являются лишь его удовлетворительное состояние и недостаточно развитая инфраструктура.

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 

Другое по экономике

Переходная экономика и ее особенности
Сегодня нельзя представить современное общество без экономики. Экономика важная сфера в жизни общества, страны и мира в целом. Поэтому, как и все вокруг подвержено изменению, то по мере развития общества менялась и экономическая структура, менялись типы э ...