Постановка задачи оценки

В данном разделе необходимо поставить задачу для определения стоимости объекта: Идентификация объекта оценки:

– функциональное назначение здания - торговое, аптека;

– район местоположения - средняя отдаленность;

– адрес - г. Новосибирск, ул. Титова, д. 35.

Описание здания:

– характеристика здания - отдельное;

– площадь - 564м2;

– конструктивные особенности - помещения здания составляют 15-30м2 с коридором;

– этажность - одноэтажный объект;

– транспортная доступность - объект находится на главной улице города;

– необорудованный объект недвижимости;

– состояние здания - удовлетворительное (физический износ - 34, 91%).

Описание земельного участка:

– площадь - 1500м2;

– наличие асфальтобетонного покрытия - до 30% от площади участка;

– несущая способность грунтов - низкая.

Застроенная зданием площадь составляет 37,6% от площади участка.

Оцениваемый объект находится в собственности. Собственником является ООО «Авицен», находящееся по адресу ул. Титова, 35/1, на основании договора купли-продажи.

Дата оценки - 1 ноября 2010 года.

Цель оценки - обеспечение кредита.

Вид стоимости определяется по цели оценки. В данном случае рыночная стоимость объекта недвижимости.

При выполнении дипломной работы вариант использования земли уже является наилучшим. При анализе ЛНЭИ здания изучим соответствие варианта использования необходимым критериям:

законодательная разрешенность - оцениваемое здание не нарушает действующие нормы и законодательство;

физическая осуществимость;

экономическая целесообразность. Обоснование с точки зрения окупаемости инвестированного капитала. Оценим возможную доходность по данным табл. 3 для каждого законодательно разрешенного и физически осуществимого варианта использования здания. По исходным данным здание относится ко 1 типу, его площадь - 564м2, местоположение - средняя отдаленность.

Таблица 3. Ставки аренды коммерческой недвижимости за месяц, р./м2

Тип здания

Назначение

Площадь

Местоположение

Отд.

С/о

Цен.

Административное

Офис, банк

До 200

320

500

800

200-500

300

450

700

500-1000

250

400

600

Более 1000

160

350

550

Складское

Склад, автогараж

До 200

400

350

280

200-500

380

300

250

500-1000

280

250

180

Более 1000

260

240

160

Производственное

Пищевое производство, мастерская ремонта, СТО, предприятие легкой промышленности, древо- и металлообработка

До 200

350

400

350

200-500

360

350

300

500-1000

320

300

200

Более 1000

300

280

180

Общественного питания

Столовая, ресторан, кафе

До 200

300

450

1100

200-500

280

400

1000

500-1000

220

350

800

Более 1000

150

330

700

Торговое

Магазин, супермаркет, выставочный центр, аптека

До 200

380

600

1000

200-500

350

500

900

500-1000

250

400

700

Более 1000

180

380

600

Перейти на страницу: 1 2

Другое по экономике

Анализ имущественного положения предприятия
Переход к рыночной экономике требует от предприятий повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, эффективных форм хозяйствования и управления производством, преодоления бесхоз ...