Постановка задачи оценки

В данном разделе необходимо поставить задачу для определения стоимости объекта: Идентификация объекта оценки:

– функциональное назначение здания - торговое, аптека;

– район местоположения - средняя отдаленность;

– адрес - г. Новосибирск, ул. Титова, д. 35.

Описание здания:

– характеристика здания - отдельное;

– площадь - 564м2;

– конструктивные особенности - помещения здания составляют 15-30м2 с коридором;

– этажность - одноэтажный объект;

– транспортная доступность - объект находится на главной улице города;

– необорудованный объект недвижимости;

– состояние здания - удовлетворительное (физический износ - 34, 91%).

Описание земельного участка:

– площадь - 1500м2;

– наличие асфальтобетонного покрытия - до 30% от площади участка;

– несущая способность грунтов - низкая.

Застроенная зданием площадь составляет 37,6% от площади участка.

Оцениваемый объект находится в собственности. Собственником является ООО «Авицен», находящееся по адресу ул. Титова, 35/1, на основании договора купли-продажи.

Дата оценки - 1 ноября 2010 года.

Цель оценки - обеспечение кредита.

Вид стоимости определяется по цели оценки. В данном случае рыночная стоимость объекта недвижимости.

При выполнении дипломной работы вариант использования земли уже является наилучшим. При анализе ЛНЭИ здания изучим соответствие варианта использования необходимым критериям:

законодательная разрешенность - оцениваемое здание не нарушает действующие нормы и законодательство;

физическая осуществимость;

экономическая целесообразность. Обоснование с точки зрения окупаемости инвестированного капитала. Оценим возможную доходность по данным табл. 3 для каждого законодательно разрешенного и физически осуществимого варианта использования здания. По исходным данным здание относится ко 1 типу, его площадь - 564м2, местоположение - средняя отдаленность.

Таблица 3. Ставки аренды коммерческой недвижимости за месяц, р./м2